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瞄准“准国债”市场除了产品特性和稳定的收益预期外，也有基金经理认为，债券指数基金在投资上有利于分散个券风险，弱化资金申赎操作的流动性冲击，在投资运作上也更容易一些。北京一家大型公募债券指数基金经理表示，一方面，在债券违约增多的债市环境中，债券指数基金比主动债基更易于分散投资风险，降低个券踩雷带来的投资压力；另一方面，债券指数基金配置的资产更具流动性，资金申赎操作不易造成净值大幅波动，投资者体验也会更好一些。

NAR这份名为《2019年美国住宅房地产国际交易概况》的报告显示，2010年起，海外投资者在美国住宅市场上的投资额为660亿美元。此后逐年增长，在2017年达到了1530亿美元，创下了史上最高纪录，但之后便一路下滑。据NAR统计，2018年4月至2019年3月间，外国买家在美国投资的住宅房产总额约为779亿美元，与上一个统计周期的1210亿美元相比，下跌了36%。同期外国买家的成交数量也从266800个下降到183100个，减少了31%，仅占美国住宅销售总额的3%。

该店网点销售人员刘娟对王先生口头告知，若王先生想要少交些首付金，则可以选择签订一份较实际缴纳金额略大的“对账”合同，这份合同的作用是优信公司与银行对账，但实际上无需王先生还款这么多。这份经“优信金融服务”电脑评估后所产出的“对账”合同显示，王先生购买的这辆凯迪拉克的车辆总价款为24.85万元（汽车之家网站显示，上述车型的最新款车型的新车终端零售价仅21.88万元）。除了首付款4.95万元，王先生还需缴纳7000元保险费、2000元的车辆评估费、4300元的金融服务费、代办费1150元、车商服务费2000元、装置GPS费1800元，车辆安全保障金2323元、资信审查及答单费合计1500元，相关费用共计2.2万元。

从转型路径看，基本上是一个虽然和地产赚钱能力没法媲美，但有巨大需求或有补充主业作用的规模尚可的发展方向，是仅次于地产之外的“次大”。比如，碧桂园的农业和机器人，恒大的大文旅健康，融创的大文娱和大文旅。最近，90度到碧桂园集团总部以及其帮扶的贫困村参观时，碧桂园的社区生活服务品牌凤凰优选，分布在各处，已然成为服务集团员工、住宅业主、帮扶对象的补充平台。

好运气的杨国强，带领碧桂园一路赶超，在2017年成为房地产行业销售规模最大的公司。2018年，碧桂园扩大了领先优势，前11个月实现权益销售金额4897.4亿元，同比增长29.52%。若按照合约销售金额，第三方机构测算的前11个月数据是6600亿元，已超过去年全年。

站在数据驱动的角度来说，近期的监管有很多手段，包括沙盒、测试，从贷款机构来说，我现在不是仅仅靠风控政策来判断。比如，按照银行的工作经验，这个族群的违约率大概是多少，我就定下来。现在我们是尝试着贷款，然后再跑测试数据，再测试这个人群的违约率，再搜集数据特征，不断的区分，监管框架也可能变成动态的。不是因为机构的所有制和属性决定你是不是合规，有一些非持牌的科技类的机构的有些行为还是很负责任的，能不能有多层次的监管框架，这是我特别想呼吁的，就像我们资本市场也是有多层次的资金参与市场。